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丧偶方卖房子 别忘问问继承人
  发布时间:2014-11-20 15:56:24 打印 字号: | |

案情简介:

今年56的于某和丈夫有一处砖瓦房。2012年,丈夫刘某去世后,于某以27万元的价格,将砖瓦房出售给了赵某,双方签订了书面的房屋买卖合同。存签订合同,赵某把房屋的全款交给于某,于某也将房屋交给赵某居住。

几天后,当赵某来到房产部门想要办理房屋所有权转移登记手续时,才发现此事没有想像中那样简单。缺乏法律概念的赵某,这才意识到,自己购买房子时,由于其中一个共有人刘某已经过世,房屋产生了继承,因此过户只有于某一人到场表示同意是不够的,需要其他继承人全部同意方可。

原以为板上钉钉的事儿,没想到办起来如此复杂。由于涉及人数众多,各所有人的意见不完全一致,协商未果的赵某无奈之下,只得一纸诉状将房屋的全部共有人起诉到了法院,请求法官给一个说法。

故原告赵某将所有继承人列为被告,诉讼至法院,请求其协助办理涉案房屋所有权转移登记手续。经法官耐心细致的沟通和协调,本案最终调解结案。三被告将在规定时间内协助原告赵某,将房屋所有权转移登记于赵某名下。

以案说法:

在我国的传统观念中,夫妻二人在婚内购置的房产应属于夫妻共同财产,既然在买房时其他继承人并未参与,应该没有理由参与其后的过户环节。但我国《继承法》明确规定,在一方死亡,且身故前未对共有财产进行处分,此时会产生继承。而对于继承份额未经继承人同意,他人不能随意进行处分。本案中,正是由于于某处分了房屋的他人所属份额,系无权处分,故应将其子女和父母列为本案被告共同参加诉讼。在取得各继承人同意情况下,涉案房屋才能顺利过户。

 

(本文节选自《沈阳晚报-政法专刊》20149163版,记者关彤;本文观点不代表苏家屯区人民法院官方观点)

责任编辑:苏家屯区法院政治处